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2008年 03月 02日

東向島

ここ最近は多くの居抜き物件の話が舞い込み、色々と検討をしています。

その一つに東向島駅前物件があります。

現在は建物の大家さんが自ら経営をしています。カラオケ店舗を始めて15年経過しているという話ですから、カラオケが流行りだした頃から営業している店です。

ルームは11ルームで賃料が40万、保証金3ヶ月という条件です。

現在の大家兼経営者は、カラオケ機器をほとんどレンタルしています。

G50の機種に月々35000円ものレンタル料を支払っています。G50は市場取引価格で現在8万円程度でしょうか、購入しても8万で済むものに、月々レンタル料として25000円(35000円の内、情報料を10000円と想定して)ものお金を支払っているのですから、どれだけ無駄な経営をしていることでしょうか。

しかも、第一興商が提示した資料を見せていただきましたが、以前G50-Ⅱに49000円のレンタル料を支払っていたものの、料金を値下げしたいという要望に対して、第一興商は、G50-Ⅱの49000円からG50へ機種を格下げして、レンタル料を35000円にするといった、信じられない提案を行っていた過去がありました。

如何に業者が無知な経営者を相手に低レベルな営業を行っていたかを物語っています。

現在の売上は月100万以下ですが、看板も目立たず、カラオケボックスだと分からず通り過ぎる状況もあり、しっかりとした経営を行えば300万程度の売上は見込めるのではないかと考えています。

現在、城東第一興商も賃借の申込を行っており、当社で店舗を構えるか、ビッグエコーになるか、大家さんと交渉中です。

今回はビッグエコーに負けないよう、戦略を練り、進めていますが、結果が明確になったら、どういった戦略で交渉を進めていったか、書きたいと思います。相手が強力なので、タフネゴシエートになると思います。

経営が決まったら、使用前、使用後みたいな映像も添付したいと思っています。

by melo-works | 2008-03-02 22:52 | Comments(0)


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